Покупка дома рядом с лесом: как избежать разочарования

Большинство желающих приобрести недвижимость за МКАД мечтают о домах с лесными участками. Это понятно, поскольку зеленая зона – источник многих «приятностей»,таких каксвежий воздух и дары в виде ягод, грибов, орехов.Здесь можно отдыхать на выходных большой компанией или гулять по вечерам с семьей.

Все обещают лес рядом с коттеджем. Но не все говорят правду…

Однако у каждого своипредставления о том, каким должен быть лесной массив. И удовлетворенность от приобретения напрямую связана с тем, насколько реальность совпадает с ожиданиями.

Немного о предпочтениях

• Кому-то нравится смотреть на красивые пейзажи, и ему достаточновида из окна.
• Кто-то наслаждается «особым»воздухом – и не важно,чтокоттедж расположенвцентре застройки, откуда деревьев и не видать.
• Некоторым хочется гулять по леснымстежкам-дорожкам каждыйдень, а значит, эти тропинки должны начинатьсяу порога.
• Другие желают, чтобы детишки росли в здоровойобстановке, поэтому зеленая зона нужна, но не глухомань – лучше всего ухоженный парк.

Когда лес у порога, в нем можно отдыхать, как в собственном саду

Чтобы покупка дома рядом с лесом была удачной,следует знать, на что обратить внимание еще до заключения сделки. Вам стоит собрать информацию по следующим пунктам:

1. Расстояние от коттеджа.

2. Размеры лесного объекта.

3. Его статус.

«Две березки, три осинки» некоторые тоже называют лесом

Метры и километры

Слово «рядом» каждый (а особенно агент по недвижимости) понимает по-своему. Иногда оно может означать «пять минут на автомобиле» – а это, как минимум, полдесятка километров и, скажем, для пешей прогулки с детьми никак не подходит. Или же деревья растут действительно у самого порога, как в поселке Forest, и отправиться на променад можно в любой момент.

Узнать это можно, только совершив вылазку на местность. Конечно, предварительно стоит изучить карты: возможно, уже на этом этапе вы поймете, что та или иная недвижимость – не ваш вариант. Например, на плане у застройщика особняк находится в центре поселения, а вы хотите, чтобы ветви вековых елей непременно стучали в ваше окно. Или наоборот, не желаете, чтобы дети попадали в чащу, едва выйдя за калитку. Но если по планам девелопера и спутниковым картам в интернете все так, как вы хотите, то съездите и посмотрите своими глазами.

Только приехав «на место», можно понять: какой дом у леса, а какой – в чистом поле

Парк или глухомань

Необходимость выезда на место связана также с оценкой площади и густоты зеленых насаждений. Ведь лесом могут называть очень разные объекты. Это лишь у географов и топографов есть четкие критерии, а все остальные данным словом именуют и аллею с березками в два ряда, и «прозрачную» сосновую рощу, и непроходимую чащу. И если хотите дом рядом с настоящим лесом, только вы лично можете вынести вердикт: попадает эта зеленая зона под такое определение или нет.

Вот это настоящий лес!

Лесные массивы вокруг Москвы нельзя считать чем-то вроде парка, где можно гулять без опаски. Ведь в них живут не только мелкие животные наподобие белок, зайцев, кротов и ежей, но и крупные звери, которые представляют угрозу для людей, например кабаны и волки. Конечно, у поселков они не бродят, но в «глуши» есть вероятность столкнуться с ними.

А кто владелец?

Выяснение этого вопроса требует не поездок, а изучения документов. Некоторые не понимают, зачем вообще собирать такую информацию. А она нужна, чтобы вы знали, какие перспективы у «вашего» лесочка: не получится ли так, что через два года или через десять его вырубят?

Сохранение-уничтожение растительности зависит от собственника участка, на котором расположены деревья. В роли владельца могут выступать:

• Застройщик. С одной стороны, растительность на его территории никто чужой не тронет, с другой – если он примет решение построить дополнительные коттеджи, то никто не остановит. Так что осведомитесь о его «задумках» и изучите генплан земельного участка: полностью ли он отводится под строительство или вокруг домов будут зеленые зоны?

Такую картину увидят владельцы коттеджей, если застройщик решит расширяться

• Муниципальные учреждения и органы местного самоуправления. Им могут принадлежать земли сельскохозяйственного назначения и «под застройку». В первом варианте можно практически не беспокоиться: если эти угодья так долго не использовали, что заросли деревьями, то вряд ли в ближайшие десятилетия их распашут. Авот в случае земель для поселений, скорее всего, в ближайшем будущем найдутся желающие возвести тут очередные коттеджи.
• Государство. Ему принадлежат земли лесохозяйств и природоохранные. Вырубка тут производится только выборочная (убирают старые и больные растения), а сплошная – практически невозможна.

Так что при покупке коттеджа возле лесного массива следует лично убедиться в наличии растительности и в ее «качестве». А также изучить документы на право владения земельным участком, чтобы оценить вероятность вырубки. Только так вы сможете выбрать вариант, который будет радовать вас долгие годы.