Коттеджные поселки в Старой и Новой Москве: что предпочесть?

Коттеджные поселки в Старой и Новой Москве: что предпочесть?

29.05.2015

Сегодня купить дом в столице можно или в районе старой городской застройки, или в поселениях, возводящихся за Московской Кольцевой. Что же будет наилучшим вариантом, ведь у каждого из них есть свои плюсы и минусы?

«Старомосковский» частный сектор

Здесь коттеджей и особняков не много, да и реклама у этой недвижимости «слабенькая». Так что большинство москвичей даже не подозревают, что в некоторых местах, стоит сделать пару шагов за линию «высоток», – и перед вами уже не мегаполис, а уютный городок с невысокими домиками. Один из таких располагается на окраине Лианозовского лесопарка – это Ларино, бывший садовый кооператив. Другой поселок – Сокол – находится возле одноименной станции метро.

«Спрятавшийся» за многоэтажками поселок Сокол

«Спрятавшийся» за многоэтажками поселок Сокол

В народе его знают как «поселок художников», ведь практически все улицы названы по фамилиям деятелей изобразительного искусства. Кстати, в его проектировании в 1920-х участвовали не только архитекторы, но и живописцы, графики, скульпторы. Они хотели создать эталонную среду обитания – первый «город-сад», спутник столицы. Жаль, что позже от этой концепции отказались…

Все «городки» столицы имеют множество общих черт, и к их плюсам можно отнести:

  • большое количество зеленых насаждений, которые обеспечивают свежий воздух, а также «облагораживают» виды;
  • доступность общественного транспорта, в том числе электричек;
  • развитую социальную инфраструктуру: здесь буквально на каждом шагу школы и детские сады, кафе и магазины, поликлиники и фитнес-центры.

Из недостатков следует отметить, во-первых, изношенность коммуникаций, из-за чего нередко возникают бытовые проблемы. Во-вторых, неоднородность застройки: тут встречаются и советские «развалюхи», и шикарные современные дома. Их владельцы относятся к различным социальным слоям и не всегда могут бесконфликтно ужиться друг с другом (в силу разного мировоззрения).

«Блеск и нищета» частного сектора Старой Москвы «Блеск и нищета» частного сектора Старой Москвы

«Блеск и нищета» частного сектора Старой Москвы

Коттеджная застройка Новой Москвы

На присоединенных к столице землях как рядом с МКАД, так и на границах Новой Москвы выросло немалое число коттеджных поселков, предлагающих готовые особняки и дуплексы на любой вкус и кошелек. Наибольшее их количество – около пяти десятков – сосредоточено по обе стороны Калужского шоссе. Ничего удивительного, ведь оно проходит практически посредине рассматриваемых территорий. Примерно к половине этих населенных пунктов существует подъезд и со стороны Киевской автомагистрали. Но удобные транспортные пути – не единственное достоинство этой местности.

Покупатели ценят наличие нескольких подъездных путей

Покупатели ценят наличие нескольких подъездных путей

Тут довольно благоприятная экологическая обстановка. А такое можно сказать далеко не обо всех землях за пределами МКАД, поскольку практика выноса промышленных предприятий за границы Белокаменной подпортила «репутацию» Подмосковья. Здесь же раскинулись просторные лесопарки: Бутовский, Троицкий, Ульяновский. И с инфраструктурой все в порядке, поскольку в крупных селах – Коммунарке, Дубровке, Ватутинках – можно найти все необходимые социальные объекты.

Лес не только улучшает атмосферу возле поселка, но и радует глаз

Лес не только улучшает атмосферу возле поселка, но и радует глаз

А вот на территориях Новой Москвы от Киевского шоссе до Боровского и далее до Можайского наберется всего около двух десятков современных коттеджных поселков недалеко от МКАД. Здесь не столь удобные транспортные пути, так что девелоперы не спешат вкладывать сюда средства.

Сравнение коттеджей Старой и Новой Москвы

  1. Инфраструктура. Образовательные и медицинские учреждения, заведения общественного питания, торговые центры можно найти не только на столичных просторах, но и в населенных пунктах наподобие Коммунарки и Ватутинок. Да и в строящихся городках собственные социальные объекты – не редкость.
  2. Коммуникации. С этим в частном секторе ситуация сложная, поскольку ремонты и замены, как правило, проводились давно. А вот в коттеджных поселках, занимающихся строительством и продажей готовых домов, водопровод, газопровод, электросети, канализация в отличном состоянии.
  3. Транспортная доступность. Жители старых районов могут выбирать: пользоваться машиной или «кататься» на автобусах, троллейбусах, метро. У тех, кто за МКАД, основное средство передвижения – автомобиль. Что касается времени на дорогу до центра столицы, то большой разницы не будет, особенно у обитателей поселков по Калужскому направлению возле самой Кольцевой.
Автомобиль – верный «друг» жителя коттеджного поселка

Автомобиль – верный «друг» жителя коттеджного поселка

  1. Экология. Как ни странно, отличий практически нет, ведь частный сектор столицы располагается в зеленых зонах далеко от промышленных объектов. То же самое характерно и для поселений на новых территориях.
  2. Социальная однородность жителей. В старых городских поселках соседствуют люди из разных слоев, что снижает престижность места и отрицательно сказывается на безопасности. Новые же «замкадные» поселения этих недостатков лишены.
Сразу видно: здесь живут люди одной социальной прослойки

Сразу видно: здесь живут люди одной социальной прослойки

  1. Возможность выбора. В давно отстроенных местностях возможности возведения современных особняков ограничены. А в Новомосковском округе – огромное количество предложений.
  2. Цены. В Ларино и Соколе сегодня предлагают особняки по 130-150 тыс. руб. за 1 кв. м. А стоимость загородного дома в коттеджном поселке в пределах 10 км от МКАД может быть и больше, и меньше этих цифр. Сравните:
  • Бельгийская деревня (Киевское шоссе) – от 167 тыс. руб.
  • Лесной ручей-3 (Можайское) – от 111 тыс. руб.
  • Калужские усадьбы (Калужское) – от 80 тыс. руб.
  • Стольное (Боровское) – от 70 тыс. руб.

Итак, проанализировав характеристики коттеджей и особенности их расположения в Старой и Новой Москве, можно утверждать, что наиболее комфортными для проживания будут дома не дальше 10 км за МКАД (как в поселке «Форест»). У них присутствуют практически все достоинства «городских» особняков плюс коммуникации «с иголочки» и соседи из одной социальной прослойки. Да и ценовых вариаций гораздо больше, так что людям с разным достатком есть из чего выбирать.


Статьи

Коттеджные поселки в Старой и Новой Москве: что предпочесть?
29.05.2015
Коттеджные поселки в Старой и Новой Москве: что предпочесть?

Сегодня купить дом в столице можно или в районе старой городской застройки, или в поселениях, возводящихся за Московской Кольцевой. Что же буде...

Читать далее >
Прошлое, настоящее и будущее Калужского шоссе, или Зачем нужна реконструкция в 2015?
26.05.2015
Прошлое, настоящее и будущее Калужского шоссе, или Зачем нужна реконструкция в 2015?

После утверждения статуса Новой Москвы как столичной территории популярность Калужского шоссе заметно возросла и тут появилось множество желающи...

Читать далее >
Покупка дома рядом с лесом: как избежать разочарования
22.05.2015
Покупка дома рядом с лесом: как избежать разочарования
Большинство желающих приобрести недвижимость за МКАД мечтают о домах с лесными участками. Это понятно, поскольку зеленая зона – источник многих «прият...
Читать далее >
6  больших магазинов рядом с загородным домом в поселке FOREST
21.05.2015
6 больших магазинов рядом с загородным домом в поселке FOREST
Для новоявленных владельцев загородной недвижимости порой неприятным открытием становится то, что в шаговой доступности от дома нет привычного суперма...
Читать далее >